Quanto custa um projeto de arquitetura para uma moradia?

Não há tabela oficial

Durante décadas, os honorários de projetos de obras públicas tiveram regras de cálculo publicadas. Isso acabou. A Portaria n.º 701-H/2008, que definia as instruções para os projetos de obras e as suas fases, já não estabelecia honorários, e foi revogada pela Portaria n.º 255/2023, de 7 de agosto. Hoje o preço é livre.

A própria Ordem dos Arquitectos diz que não existe tabela para fixar honorários. Recomenda que o valor seja acordado antes de o trabalho começar e que a prestação de serviços seja contratada por escrito.

Como se calculam os honorários

As propostas usam, regra geral, um destes três métodos ou uma mistura deles:

• Percentagem do custo estimado da obra. É o método mais antigo e o que a Ordem refere como habitual.
• Valor por metro quadrado de área de construção.
• Valor fixo por fase, calculado a partir das horas de trabalho previstas.

O problema da percentagem é que, se a obra encarecer, o projeto encarece também, sem haver mais trabalho. Por isso muitos gabinetes preferem fixar um valor por fase a partir da área e do programa.

Inquérito oficial recente não há. Os valores que gabinetes e plataformas de orçamentos publicam para um projeto completo de moradia (arquitetura e especialidades) andam, em geral, entre 5% e 12% do custo de construção. Para uma obra de 300.000 €, dá entre 15.000 € e 36.000 €, mais IVA. Só o licenciamento fica abaixo disto; terreno inclinado, caves ou muitas exigências puxam o valor para cima.

As fases e o que se paga em cada uma

A Ordem dos Arquitectos descreve, como regra, cinco fases: estudo prévio, anteprojeto ou pedido de licença, projeto de execução com medições e orçamento, apoio à seleção do empreiteiro e assistência técnica à obra. Só se passa à fase seguinte com a aprovação do cliente.

O erro mais comum é comparar uma proposta que vai até ao licenciamento com outra que inclui execução e assistência. À primeira vista parecem o mesmo serviço.

O que são as especialidades

São os projetos de engenharia que acompanham a arquitetura. Numa moradia, em regra: estabilidade, águas e esgotos, águas pluviais, instalações elétricas ou ficha eletrotécnica, telecomunicações (ITED), comportamento térmico, acústica, segurança contra incêndio e gás, quando há gás. Cada projeto tem termo de responsabilidade de um técnico habilitado.

Pode contratá-los em separado, mas alguém tem de os compatibilizar com a arquitetura. Se ninguém o fizer, os conflitos entre estrutura, tubagens e caixilharia só aparecem em obra. Veja o que inclui o nosso serviço deengenharia e projetos de especialidades.

O que deve estar na proposta

• As fases incluídas e o valor de cada uma.
• A lista de especialidades, uma a uma.
• O número de revisões incluídas e o preço das alterações a pedido.
• O que fica de fora: levantamento topográfico, estudo geotécnico, taxas, certificação energética.
• Prazos de entrega e forma de pagamento.

O levantamento topográfico e o estudo geotécnico são feitos por terceiros e pagos à parte. Recomendamos tê-los antes de começar: sem eles, o projeto assenta em suposições. Se ainda está a escolher o terreno, leiao que verificar antes de comprar um terreno para construir.

Depois do projeto

O projeto é uma parte pequena do custo total, mas é a que decide quanto custa o resto. Sobre prazos e taxas da câmara, veja quanto tempo demora a licença de construção. Se quer projeto e obra com um só interlocutor na zona de Santa Maria da Feira, a construção pode ficar com aDBD Engenharia & Construção, do mesmo grupo.

O nosso conselho: ao comparar propostas, veja o que incluem fase a fase e não só o valor final. Um bom projeto de execução sai mais caro à partida, mas o mais certo é poupar mais do que isso na obra. Veja como trabalhamos emprojetos de arquitetura.

Perguntas frequentes