Artigo
Humidade nas paredes: condensação, capilaridade ou infiltração?
Antes de tratar uma humidade, há que saber de onde vem a água, e é por aí que começamos. As três causas mais comuns deixam sinais diferentes, e o que resolve uma não resolve as outras.
Três origens diferentes
A água numa parede pode vir do ar da casa, do terreno ou do exterior, e cada caso trata-se de maneira diferente. O erro mais comum é deitar dinheiro fora no tratamento errado.
| Condensação | Capilaridade | Infiltração | |
|---|---|---|---|
| De onde vem a água | Do vapor de água do ar interior | Do terreno, a subir pela parede | Da chuva ou de uma rotura |
| Onde aparece | Cantos, tetos junto a paredes exteriores, atrás de móveis | Base das paredes do piso térreo ou cave | Junto a janelas, coberturas, terraços, varandas, canalizações |
| Quando piora | No inverno, com frio e janelas fechadas | Todo o ano, mais em épocas húmidas | Depois de chuva forte ou com vento |
| Sinal típico | Bolor negro | Sais brancos, reboco a esfarelar | Manchas com contorno, que crescem e secam |
Condensação
O ar interior tem vapor de água: da respiração, dos banhos, da cozinha, da roupa a secar. Quando esse ar toca numa superfície fria, o vapor passa a líquido. Acontece nas zonas mais frias da envolvente, as pontes térmicas: topos de lajes, pilares, vigas, contornos de janelas, cantos.
É muito comum em quartos, porque se passa ali a noite com tudo fechado. Também é frequente depois de trocar janelas antigas por caixilharia estanque sem prever ventilação.
Para a combater: ventilar todos os dias, usar o exaustor e a extração da casa de banho, não secar roupa dentro de casa, afastar os móveis das paredes exteriores e manter um aquecimento mais regular. Se persistir, a solução passa por melhorar o isolamento térmico e a ventilação.
Capilaridade
Paredes de alvenaria ou pedra em contacto com o terreno absorvem água, que sobe pelos poros do material. É típico de edifícios antigos sem corte de capilaridade e de pisos enterrados mal impermeabilizados. A água evapora à superfície e deixa sais, que degradam o reboco e a pintura.
Antes de mais, vemos se há água a mais junto às fundações (drenagem, pavimentos exteriores encostados à parede, terra acima do pavimento interior). Só depois avaliamos soluções de corte de capilaridade ou de drenagem, e rebocos adequados que deixem a parede secar. Rebocos e tintas impermeáveis costumam empurrar o problema para cima.
Infiltração
Aqui a água vem de fora em estado líquido: por fissuras na fachada, juntas de caixilharia, peitoris sem pingadeira, coberturas, terraços e varandas mal impermeabilizados, ou por uma rotura numa canalização. As manchas aparecem e crescem depois de chover, e às vezes a entrada fica longe do sítio onde a mancha aparece.
A solução é encontrar o ponto de entrada e reparar a origem; pintar por dentro não vale a pena. Se suspeitar de rotura, verifique o contador com todas as torneiras fechadas.
Quando pedir um relatório técnico
Muitas vezes há mais de uma causa ao mesmo tempo, e os sinais confundem-se. Um diagnóstico técnico usa inspeção visual, medição da humidade dos materiais e das condições do ar e, quando é preciso, termografia ou ensaios. Recomendamos pedir um quando:
- Não é claro qual é a causa.
- O problema volta depois de uma reparação.
- A casa é nova ou foi remodelada há pouco tempo e pode haver defeito de obra.
- Há conflito com o construtor, o vizinho, o condomínio ou a seguradora.
Se o objetivo é uma reclamação ou um processo, leiarelatório técnico ou perícia técnica: qual é a diferença? Se as manchas vierem acompanhadas de fissuras, veja tambémfissuras nas paredes: quando é preocupante?
Primeiro a causa, depois o tratamento. Para o diagnóstico, veja o nosso serviço derelatórios técnicos e perícias e, para a obra de reparação, o deremodelações e reabilitação.
Perguntas frequentes
Como sei se a humidade na parede é condensação?
A condensação aparece sobretudo no inverno, nos cantos frios, atrás de móveis encostados a paredes exteriores e em quartos e casas de banho. Costuma vir com bolor negro e piora quando há pouca ventilação.
O que é humidade por capilaridade?
É água do terreno que sobe pelas paredes. Nota-se na parte de baixo das paredes do rés-do-chão ou da cave, numa faixa com limite irregular, com sais brancos à superfície e reboco ou tinta a descascar.
Pintar com tinta anti-humidade resolve?
Não resolve a causa. Pode disfarçar durante algum tempo, mas se a água continua a entrar ou a condensar, o problema volta e às vezes passa para outro sítio.
Porque é que a humidade aparece no quarto?
No quarto passa-se muitas horas com a porta e a janela fechadas, a respirar e a produzir vapor de água. Se a parede exterior é fria e há pouca ventilação, o vapor condensa. É a causa mais comum, mas não a única.
Quando devo pedir um relatório técnico?
Quando não é evidente qual é a causa, quando o problema volta depois de uma reparação, quando há danos em acabamentos ou na estrutura, ou quando precisa de documentar o problema perante o construtor, o condomínio ou a seguradora.
Fazemos relatórios técnicos de humidades e infiltrações na região entre Coimbra e Braga, com diagnóstico da causa e solução recomendada. Fale connosco sobre o seu caso.
Pedir orçamento