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Fissuras nas paredes: quando é preocupante?
Quase todos os edifícios têm fissuras e a maioria é inofensiva. Algumas, porém, são o primeiro sinal de um problema que vai crescer. Quando avaliamos uma fissura, olhamos para quatro coisas: a abertura, a orientação, o sítio onde aparece e a evolução.
Fissura não é sinónimo de problema estrutural
Uma fissura é a forma de um material frágil, como o reboco, o tijolo ou o betão, aliviar uma tensão. As causas vão desde a simples secagem do reboco até ao movimento das fundações. É a causa que decide se basta pintar ou se é preciso intervir.
Os tipos mais comuns
| Tipo | Como se apresenta | Causa | Gravidade habitual |
|---|---|---|---|
| Retração | Finas, em rede ou mapa, no reboco ou betão | Secagem dos materiais | Em regra estética |
| Térmicas | Em topos de lajes, platibandas, junto a coberturas | Dilatação e contração com a temperatura | Acompanhar, rever juntas |
| Assentamento | Inclinadas, a partir de cantos de vãos, mais abertas num lado | Fundação que assenta de forma desigual | Avaliar com engenheiro |
| Estruturais | Em vigas, pilares ou lajes, ou com deformação visível | Esforços acima do previsto, degradação, alterações | Avaliar com urgência |
As fissuras de retração aparecem nos primeiros meses ou anos de uma construção ou de um reboco novo. As térmicas abrem e fecham com as estações. As de assentamento e as estruturais tendem a crescer até a causa ser resolvida.
Sinais de alerta
- Abertura superior a alguns milímetros, ou fissuras que atravessam a parede de um lado ao outro.
- Orientação inclinada, perto de 45°, a partir dos cantos de portas e janelas.
- Fissuras mais largas numa ponta do que na outra.
- Portas e janelas que começaram a prender, pavimentos com desnível, paredes fora de prumo.
- Fissuras em vigas, pilares ou lajes, ou com ferrugem à vista.
- Fissuras que aparecem depois de uma obra ao lado, de uma rotura de água ou de uma escavação.
- Evolução: a fissura cresce em comprimento ou em abertura.
Para ter uma referência, a classificação de danos do BRE Digest 251, muito usada em engenharia, considera em regra estéticas as fissuras até cerca de 5 mm de abertura, com danos de funcionalidade entre 5 e 25 mm e de estabilidade acima disso. Não concluímos só pela abertura: uma fissura fina numa viga pode ser mais séria do que uma larga numa parede de enchimento.
Como monitorizar
O que mais interessa saber é se a fissura está ativa, e isso só se vê medindo ao longo do tempo:
- Marque as pontas da fissura com lápis e escreva a data ao lado.
- Fotografe sempre do mesmo sítio, com uma régua ou uma escala de fissuras encostada.
- Cole um fissurómetro, uma peça de duas placas com escala que mostra a abertura e o deslizamento.
- Os testemunhos de gesso, colados sobre a fissura, partem se houver movimento, mas não dizem quanto.
Leia uma vez por mês, durante vários meses, e registe. As fissuras térmicas variam com a estação, por isso recomendamos acompanhar pelo menos um ciclo de verão e inverno antes de concluir que está estabilizada.
Quando chamar um engenheiro
Se aparecer algum dos sinais de alerta, se a fissura estiver a crescer ou se não souber explicar a causa. Também quando vai comprar casa, quando há obra no vizinho ou quando o problema pode acabar numa reclamação. Um relatório técnico identifica a causa, avalia a gravidade e diz o que fazer e com que urgência.
Se precisa de documentar o problema perante terceiros, vejarelatório técnico ou perícia técnica: qual é a diferença?Fissuras na fachada também são uma porta de entrada de água: vejahumidade nas paredes. Durante uma obra, afiscalização ajuda a evitar muitas destas causas à partida.
Fissuras finas e estáveis no reboco raramente são graves. Antes de tapar, meça. Veja o nosso serviço derelatórios técnicos e perícias.
Perguntas frequentes
Uma fissura no reboco é perigosa?
Na maioria dos casos não. Fissuras finas, em rede ou em mapa, no reboco ou na pintura, costumam ser de retração e são um problema estético. O que preocupa é a abertura, a orientação e se a fissura está a crescer.
O que significa uma fissura a 45 graus?
Fissuras inclinadas, sobretudo a partir dos cantos de portas e janelas, são típicas de assentamento diferencial das fundações ou de esforços na estrutura. Justificam uma avaliação por um engenheiro.
Como sei se uma fissura está a aumentar?
Medindo ao longo do tempo. Marque as pontas com lápis e data, fotografe com uma régua ao lado e, para mais rigor, cole um fissurómetro. Leituras mensais durante alguns meses dizem se está ativa ou estabilizada.
Basta tapar a fissura e pintar?
Só se a fissura estiver estabilizada e a causa for conhecida. Se o movimento continua, a fissura volta a abrir e a reparação esconde a evolução que interessava acompanhar.
Quem paga as fissuras numa casa nova?
Depende da causa, da data e do contrato. Para defeitos de construção, a lei prevê prazos de garantia. Um relatório técnico ajuda a identificar a causa e a documentar a reclamação.
Avaliamos fissuras e fazemos relatórios técnicos e perícias de engenharia na região entre Coimbra e Braga. Fale connosco sobre o seu caso.
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